LOCATION / ACCESS
立地・アクセス
外環道・常磐道の各インターチェンジまで約3km、
東京都心まで1時間圏内と、
首都圏配送と広域配送に適した立地
外環道「外環三郷西IC」から約2.9km、常磐道「三郷IC」から約2.6kmに位置し、
都心配送だけでなく、広域配送にも適した立地です。
最小賃貸面積
約2,700坪～
外環道・常磐道から
約3km以内に立地
JR三郷駅から
徒歩約14分で通勤可能
作業環境に配慮し、
倉庫内作業用空調を完備
100％再エネ由来の
電力供給
立地・アクセス
外環道・常磐道の各インターチェンジまで約3km、
東京都心まで1時間圏内と、
首都圏配送と広域配送に適した立地
外環道「外環三郷西IC」から約2.9km、常磐道「三郷IC」から約2.6kmに位置し、
都心配送だけでなく、広域配送にも適した立地です。
雇用環境
JR三郷駅から徒歩可能
多様な通勤アクセスがある好立地
JR武蔵野線「三郷」駅から約1.1km（徒歩約14分）と通勤利便性が高く、雇用確保に優位な立地です。
倉庫内全階に作業用空調、2階に休憩用ラウンジを設け
従業員の快適な職場環境を実現します。
各階倉庫部分に従業員用空調を設置し、
また、2階には昼食や休憩などに利用できる約30席のラウンジを設けており、
施設で働く従業員の方々が快適に過ごしていただける環境づくりを行っております。
倉庫内作業用空調（イメージ）
ラウンジ（イメージ）
令和7年5月時点のハローワーク草加の統計によると、三郷市の有効求人倍率は0.92を記録し、1.0を下回る水準となっています。
過去1年間の推移を見ると、令和6年度は1.1〜1.2倍台で推移していましたが、令和7年に入り低下傾向を示しています。
また、パートアルバイトの有効求人倍率は0.61倍と極めて低水準であり、雇用確保に有利な立地といえます。
| 年月 | 有効求人倍率 | 有効求人数 | 有効求職者数 | 前年同月との比較 |
|---|---|---|---|---|
| 令和6年11月 | 1.20 | 6,081人 | 5,058人 | ― |
| 令和6年12月 | 1.20 | 5,850人 | 4,859人 | 横ばい |
| 令和7年1月 | 1.15 | 5,779人 | 5,017人 | ▼0.05 |
| 令和7年2月 | 1.17 | 5,944人 | 5,077人 | △0.02 |
| 令和7年3月 | 1.12 | 5,932人 | 5,276人 | ▼0.05 |
| 令和7年4月 | 1.01 | 5,670人 | 5,624人 | ▼0.11 |
| 令和7年5月 | 0.92 | 5,374人 | 5,847人 | ▼0.09 |
| パートタイム労働市場 | ||
|---|---|---|
| パート 有効求人倍率 |
0.61 | 前年同月比 ▲0.18 |
ハローワーク草加 業務月報 R7年5月号より作成
【ハローワーク草加 業務月報 R7年5月号】
BCP対策
災害時の事業継続を支援するBCP対策
自然災害時における入居テナント企業様の事業継続をサポートするため、様々な防災・減災対策を実施しています。
物流機能を維持し、安定した事業活動を継続できる環境を提供します。
BCP対策
1. 非常用発電機
停電時にも24時間稼働することのできる非常用発電機を設置。荷物用エレベーター、給水ポンプ、排水ポンプ、消火ポンプなどの主要設備を稼働させ、事業継続を支援します。
2. 浸水対策
水害リスク軽減のため、主要電気設備を2階の設備バルコニーに設置。水害時にも重要なライフラインを確保し、物流機能の早期復旧を可能にします。
3. 耐震性能の確保
建物全体に耐震構造を採用し、大規模地震の際も建物の安全性を確保。積載物や設備機器の損傷リスクを低減し、地震発生後も速やかな事業再開を可能にします。
フロアプラン
延床面積19,219.26㎡（約5,813.82坪）、鉄骨造3階建て
募集区画は最小約2,700坪から、最大2テナントの入居が可能
本物件は3階建て・BOX型の形状で、1階に最大24台が同時接車可能なトラックバースを備えます。
分割プランにおいては、バース階である1階半分＋2階全面／1階半分＋3階全面の2層仕様を採用しています。
1F平面図
| 1F A区画 | 貸付面積（坪数） |
|---|---|
| 倉庫/バース | 583.98坪/235.98坪 |
| 事務所・付帯諸室 | 34.09坪 |
| 合計 | 854.05坪 |
| 1F B区画 | 貸付面積（坪数） |
|---|---|
| 倉庫/バース | 744.77坪/185.81坪 |
| 事務所・付帯諸室 | 66.88坪 |
| 合計 | 997.46坪 |
2F平面図
| 2F A区画 | 貸付面積（坪数） |
|---|---|
| 倉庫/バース | 1,825.03坪/-坪 |
| 事務所・付帯諸室 | 21.87坪 |
| 合計 | 1,846.90坪 |
3F平面図
| 3F B区画 | 面積（坪数） |
|---|---|
| 倉庫/バース | 1,850.04坪/-坪 |
| 事務所・付帯諸室 | 23.78坪 |
| 合計 | 1,873.82坪 |
区画別面積表
《A区画：1階+2階》
| 区画 | 倉庫・バース | 事務所・付帯諸室 | 合計 |
|---|---|---|---|
| A区画 | 2,644.99坪 | 55.97坪 | 2,700.96坪 |
《B区画：1階+3階》
| 区画 | 倉庫・バース | 事務所・付帯諸室 | 合計 |
|---|---|---|---|
| B区画 | 2,780.63坪 | 90.67坪 | 2871.30坪 |
ギャラリー
施設概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市南蓮沼288-1他 |
| 交通アクセス |
東京外環自動車道「外環三郷西IC」から約2.9km 常磐自動車道「三郷IC」から約2.6km JR武蔵野線「三郷」駅から約1.1km（徒歩で約14分） |
| 敷地面積 | 13,164.51㎡（約3,982.26坪） |
| 主要用途 | 倉庫業を営む倉庫 |
| 構造･規模 | 地上3階建て、鉄骨造 |
| 延床面積 | 19,219.26㎡（約5,813.82坪） |
| 駐車場 | 普通車55台（軽車両専用駐車場1台含む）、大型トラック待機場4台 |
| その他 | トラックバース24台（10t車） 床荷重1.5t/m2 全館LED、非常用発電機、太陽光発電設備実装（予定） |
| 竣工日 | 2025年10月（予定） |
| 倉庫・バース・車路 | |
|---|---|
| 倉庫 | 柱スパン（柱芯）：11.6m×10.3m（一部9.3m×10.3m） |
| 照度：倉庫200lx 事務所700lx ／ 全館LED照明 | |
| 倉庫高さ | 梁下有効高：各階5.5m（3階一部4.35m） |
| シャッター | 倉庫区画シャッター：テナント区画火災連動防火シャッター、巻き上げ手動、開口部高さ4m |
| オーバースライダー：手動、開口部高さ4.5m | |
| 荷物用EV | 計2基（各区画1基） かご採寸：W3,000×D4,000×Ｈ3,150(mm) |
| 垂直搬送機 | 計2基（各区画1基） 搬送サイズ：W1,700×L1,700×H2,400(mm) |
| バース | 高床式1.0m、奥行き13.5m ／ 1階バース：10t車24台 |
| バース内スロープ | 可動式スロープ2台（各区画1台、耐荷重5.0t） |
| ドックレベラー | 計4台（各区画2台、耐荷重12t） |
| フォークリフト充電 | 各階8口 計24口（各区画12口） |
| 車路幅 | 40ft走行可 ／ 東側13.4m |
| その他 | |
|---|---|
| EVホール | 乗用EV計2基、定員11人 |
| 管理室 | 1階に設置 |
| ラウンジ | 2階南側に設置、約30席 |
| 喫煙所 | 屋外喫煙所有（2か所） |
| WC／給湯室 | 男女WC：各階2箇所（各区画において各階1か所） |
| 給湯室：1,2階に各2箇所 | |
| 駐輪場 | 駐輪場16台、バイク置場5台 |
| 環境対応 | 太陽光発電設備を実装し、100%再生可能エネルギー由来の電力を供給 CASBEE（新築）Aランク取得予定 |
| 非常用発電機 | 24時間稼働想定 【主な稼働機器】荷物用EV2基、給水ポンプ、排水ポンプ、消火ポンプ、補助加圧ポンプ 照明：倉庫内25%、事務所25% ／ コンセント：倉庫区画50% |
| EV充電器 | 2基設置 |
| 環境対応 | 太陽光発電設備を実装し、100%再生可能エネルギー由来の電力を供給 CASBEE（新築）Aランク取得予定 |